租房交了定金能退吗？揭秘租房定金退还的五大关键点
在租房市场上，定金往往是租赁双方信任的象征。然而，当租房合同解除或是其他意外情况发生时，租房交了定金能退吗？这个问题困扰着不少租客。本文将为您揭秘租房定金退还的五大关键点，帮助您了解何时可以要求退还定金。
一、租房定金的定义
我们需要明确什么是租房定金。租房定金，是指租房双方在签订租赁合同时，由承租人支付给出租人的一定金额，作为租赁合同的保证金。通常情况下，定金的金额为一个月的租金。
二、租房交了定金能退吗？关键点一：合同约定
在回答“租房交了定金能退吗”这个问题之前，首先要查看租赁合同中的相关条款。如果合同中有明确规定在何种情况下可以退还定金，那么应按照合同约定执行。
三、租房交了定金能退吗？关键点二：法律规定
《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定：“当事人一方违约的，对方有权请求其承担违约责任。当事人一方违约，给对方造成损失的，对方有权请求赔偿损失。”这意味着，如果出租人或承租人违约，对方有权要求退还定金。
四、租房交了定金能退吗？关键点三：不可抗力因素
如果租房过程中发生不可抗力因素，如自然灾害、政策变动等，导致租赁合同无法履行，承租人可以要求退还定金。
五、租房交了定金能退吗？关键点四：租赁合同解除
在以下情况下，承租人可以要求退还定金：
1. 出租人未按约定提供房屋；
2. 出租人违反合同约定，降低房屋品质；
3. 出租人擅自改变房屋结构；
4. 出租人未按约定交付房屋钥匙。
六、租房交了定金能退吗？关键点五：实际损失
如果承租人因出租人违约而遭受实际损失，也可以要求退还定金。
案例研究：
小王与小李签订了一份为期一年的租赁合同，租金为每月5000元，定金为一个月租金，即5000元。合同约定，若任何一方违约，应退还定金。
在租赁期间，小王发现小李提供的房屋存在严重质量问题，影响居住。小王与小李协商解除合同，但小李拒绝退还定金。小王遂将小李诉至法院。法院审理后认为，小李违反了合同约定，应退还小王定金。
总结：
租房交了定金能退吗？答案是肯定的。只要符合法律规定、合同约定或实际损失等条件，承租人有权要求退还定金。在签订租赁合同时，务必仔细阅读合同条款，了解定金退还的相关规定，以保障自身权益。
